На какие дома не дают ипотеку в Казахстане

Банки РК предъявляют разные требования к приобретаемой в ипотеку недвижимости, потому что на время выплат она становится залоговым имуществом. Эксперты рассказали, что важно знать при покупке дома в кредит, передает корреспондент QZ Media со ссылкой на ИА «NewTimes.kz».

Основные требования к частным домам и участкам:

• Год постройки — у большинства банков максимальный предел возраста дома 50–55 лет.
• Материал постройки — он идет в связке с первым требованием. Например, если дом построен из кирпича (блочный, пеноблочный, ракушечник), то ему может быть 50 лет. А вот если строение деревянное (брус, сруб, шпалы, арболит), то не больше 30.

В целом банки принимают решения по кредитованию индивидуально, учитывая и другие требования.

Не допускаются:

• временные контейнерные постройки;
• саманные дома (в большинстве регионов);
• сырцовые дома.

Некоторые банки выдают ипотеку на дома из легких стальных конструкций (ЛСТК), а также на саманные и сырцовые при наличии железобетонного каркаса. Требования к объектам могут отличаться в зависимости от региона. Например, в Алматы и Кокшетау саманные дома не годятся в качестве залога, но рассматриваются в Шымкенте.

Год и материал постройки напрямую влияют на размер первоначального взноса. Чем старше постройка и ниже срок эксплуатации материала, тем больше взнос.

Требования к участку — земля и дом представляют один объект, поэтому банкам важны и характеристики территории.

Ипотеку дают только на покупку таких объектов, где участки имеют:

• целевое назначение ИЖС или ЛПХ;
• инженерные сети и коммуникации.

На дома, оформленные по документам как дачи (построенные на землях садоводческих обществ и другое), ипотеку не дают.