Қазақстанда қандай үйлерге ипотека берілмейді?

Қазақстан Республикасының банктері ипотекамен сатып алынған жылжымайтын мүлікке әртүрлі талаптар қояды, өйткені төлемдерді жүзеге асыру кезінде ол кепілге айналады. Мамандар несиеге үй сатып алғанда нені білу керектігін айтты, деп хабарлайды QZ Media тілшісі «NewTimes.kz» ақпарат агенттігіне сілтеме жасап.

Жеке үйлер мен учаскелерге қойылатын негізгі талаптар:

• Салынған жылы. Банктердің көпшілігінде үйге 50-55 жас шегі бар. Құрылыс материалы – бірінші талап. Мысалы, үй кірпіштен (блок, пеноблок, ракушечник) салынған болса, онда оған 50 жыл болуы мүмкін. Бірақ егер құрылым ағаш болса (ағаш, шпал, арболит), онда 30-дан аспайды.
• Жалпы, банктер несие беру туралы шешімді басқа талаптарды ескере отырып жеке қабылдайды.

Рұқсат жоқ:

• уақытша контейнерлік ғимараттар;
• маман үйлер (көптеген аймақтарда);
• шикізатты үйлер.

Кейбір банктер жеңіл болат конструкциялардан (LSSK) жасалған үйлерге, сондай-ақ темірбетон қаңқасы бар саман және керамикалық үйлерге ипотека береді.

Нысанға қойылатын талаптар аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін. Мысалы, Алматы мен Көкшетауда кірпіш үйлер кепілге жарамай, Шымкентте қаралады.

Құрылыс жылы мен материалы бастапқы жарнаның мөлшеріне тікелей әсер етеді. Ғимарат неғұрлым ескі болса және материалдың қызмет ету мерзімі неғұрлым қысқа болса, жарна соғұрлым жоғары болады.

Учаскеге қойылатын талаптар – жер мен үй бір нысанды білдіреді, сондықтан банктер үшін аумақтың сипаттамалары да маңызды.

Ипотека тек мына жер учаскелерінде мынадай жылжымайтын мүлікті сатып алуға беріледі:

• жеке тұрғын үй құрылысының немесе жеке қосалқы шаруашылықтың нысаналы мақсаты;
• инженерлік желілер мен коммуникациялар.

Құжаттар бойынша саяжай ретінде тіркелген үйлер (бағбандық серіктестіктердің жеріне салынған және т.б.) ипотекаға берілмейді.